探讨｜关于做强如皋长寿主题旅游景区的一些建议

请大家先看一张10多年前的中冶·中国长寿城效果图，请横屏看↓

10多年后再看这幅“名画”，似乎又有不同的认识和思考。当年看，大家都觉得很震撼，现在看，这其实就是一个披着旅游外衣的房地产项目，楼盘中央依托原有的寿星园延拓湖景，湖区外围布局密集的住宅及商业地产。

仔细看，在大寿星铜像的背后，也是布局了住宅楼盘的。这一点可能很多人都忘记了。如此看来，现在正在建的某楼盘倒也是承袭了原有长寿城布局。

现在来看，当年这种所谓的寿星园景区扩大，其实就是一个地产社区的内部景观。打造内景，然后做园林式社区，这样的楼盘往往是很吸引人的。但密闭的寿星园景区显然只是变成了这个楼盘的“私家花园”。而如果湖区开放旅游，对小区居住环境及小区安保来说又是一个难题。所以，个人以为，这种设计其实还是挺尴尬的。所幸，寿星园尚未变成图中的社区“内花园”，尚存与城市公共空间（解放路）相呼应的视觉开敞空间。

此前，坛友们也提及，“长寿”是如皋最著名的旅游IP之一，而寿星园又是如皋目前承载长寿主题的最主要的景点，高达近50米的如皋大寿星铜像也是本世纪初如皋城建“大变样”的重要标志和著名景点之一。那么在新的时期，在积累了这么多发展智慧的当下，我们有理由，也有基础，或许可以让“长寿”主题景区变得更好，成为能够体现新时期如皋城市发展水准的高品质旅游景区。建议如下：

 一、寿星园及周边现状： 

（多年前的）大寿星东望（近处湖畔为长寿城楼盘）

大寿星像西侧某在建楼盘

上图为原“中国长寿城”大致范围，大致为福寿路、红星河（花城大道）、解放路、科技路围合区域。现在寿星园东西两侧均建有住宅楼盘（橙色圆圈），其余基本为原始状态，这就给寿星园景区的拓展提供了想象空间。

 二、建议重点考虑区域： 

目前寿星园规模偏小，承载力有限，建议扩大景区规模。暂时先不考虑大寿星路以西了，建议将现寿星路往北，东至红星河，北至福寿路，西至大寿星路，这一区域作为景区拓展想象空间。

优势：

1、空间规模可观。北边这个长方形地块，大约占地40万平米，能够满足一个现代大型景区各类功能布局的需要。

2、有利于城市形象的塑造。早先城西也有详细的城市规划，但一直未有大的进展，整体显得城性偏弱，与花城大道以东形成鲜明反差。通过规模化品质型风景区的布局，可显著提升西片区城市形象，进而拉动城市开发建设。

劣势：

1、大寿星周边已开发楼盘，形成比较大的氛围影响。

2、整个周边这一带，道路等基础城建形象一般，更谈不上整体面上的园林氛围。

 三、有关具体建议： 

①、高规模提升老334省道（福寿西路）

这条路的城区核心路段已经成为城市街道——福寿路。但花城大道向西，一直还是原来的省道模样，未作城市街道化改造提升，形象不佳。建议将福寿西路（花城大道-新204国道）这一段作高品质城市化改造，也可算是城市更新项目吧，可有力提升城市形象，拉动周边城市品质提升和开发。

②、绿、水打底

这是时下风景区的普遍做法。特别是外围区域，通过营构大面积林地，可有效阻隔外部影响，形成浓郁的内部景区氛围。以大绿，构建内部丰富的立体视觉空间；水体，是充满灵气的视觉元素，也可以成为水上项目的重要载体。

③、路网串景

规模化的景区，应该是以路串点带面，能够让游客在科学的路线设置中遍览景区风华。

④、景区入口

建议放到北边福寿路一线，并可尽量往东设置，这样一是朝向主城，有城市的向心感，同时，大寿星像朝东，也有利于营造出一种迎入感。

此外，现在寿星像就靠近入口，过分直白和一目了解，缺少旅游的神秘感。将入口设置到离寿星像（核心景观）较远的地方，能够增添一份“拜见大寿星”的隆重感和仪式感。

⑤、长寿之路

沿线可作如皋寿星介绍，可采集寿星足印、手印等元素融入景区建设，让游客漫步其中，沾沾长寿好福气。

⑥、宴春园

也可以叫牡丹园，古典园林，融入如皋紫牡丹的故事。据《如皋志》载，南宋淳熙间，如皋“东孝里庄园有紫牡丹一本，无种而生”，花开奇异，某官激赏，欲移株至私邸园中，方掘土，见一石，上有题诗曰“此花琼岛飞来种，只许人间老眼看”，某官惊骇，遂不敢再移。自此，每逢紫牡丹盛开，乡民必于花前宴会。当地有位李嵩长者，从80岁直至109岁，都在紫牡丹花前过生日，历时近30年。这一典故引得陈应雷、郭沫若等著名文化人士撰文称颂。

⑦、百岁坊

如皋历史上牌坊众多，可做旧如旧，打造百岁坊

⑧、百岁街

如皋城内，原有百岁巷。可在景区内建一条古典式百岁街，融入非遗展示、特产销售、美食小吃、情境演艺等元素。在形态上也可以将宴寿园、百岁坊、桥等融合其中。形成整体街市氛围。

⑨、长寿村

打造如皋古典乡村，让游客情境式体验农人养生之道。可体验制作如皋特色的鹞子（哨口风筝）、品米酒、打如皋长牌等活动。也可融入乡村民俗演艺活动。

⑩、配套停车场

在入口附近，配套足够的停车场地及相应设施。风貌上应该是园林式的，周边可参照的成功案例有很多。

⑪、长寿宴

属于景区“周边产品”。游客可品尝定制款如皋乡土长寿桌餐，同时有寿星祝福，还可以拿百岁碗作纪念（百岁碗，也可以打造旅游纪念品）。

⑫、度假村

属于景区“周边产品”，围绕风景区，外围延伸高品质住宿，服务游客需要。让“在大寿星旁住上一晚”，成为游客心之向往。

⑬、打造红星河生态绿廊

拆除红星河两岸密集的城中村，不求打造成龙游河公园那样的高端精品，但可以通过岸线微整形+林地营造，可显著提升红星河对城市的“友好度”，也有力提升西城形象及品质，同时也与旅游景区有机融合。

⑭、现有寿星园品质提升

现有景区内各看点有简单堆砌的感觉，整体园林环境不够精致，缺少视觉层次，建议整体优化设计，营造优美园林环境。

⑮、其它……

主要还是氛围协调，包括西城片区整体市容景区感提升、拆除大寿星像东侧一欧式建筑等等，仅供参考。

 四、关于运营体系： 

寿星园目前的运营状态，坛友们普遍认为不太理想，简单说就是有点土，不精致，内部景点打造比较粗放（粗糙），包括后来增建的“中华长寿博物馆”，也是没有精致的外景衬托，再加上没有很好的维护，外立面变旧变脏，最终竟然关门落锁，可惜了那么多的展陈内容。

如皋的“长寿”IP，是非常有吸引力的文旅资源，也需要有优质的景区支撑。

大家都知道，现在的寿星园是某民资旗下的项目，当然官方层面应该也是给予了很多的支持。再后来，中冶加入，开发房地产，无疑是利用并消耗了寿星园的景区资源。

所以，我们提出的有关景点建设建议，相当于“项目包装”吧，仅供参考。而且这必然会涉及到大额的投资，自然要尊重市场规律，具体到如何招选投资商，如何有效运营，有待各方考量，这里不作探讨。

（寿星园 网络图）

以上拙谈，仅作抛砖引玉，各位有什么想法和建议，欢迎发表神妙评论。

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